Vous souhaitez passer le cap et acheter votre prochain logement, mais ne savez que choisir ? En fonction de vos goûts, de vos envies et de vos besoins, la question entre un bien neuf ou ancien peut se poser. Entre les coûts, la fiscalité et les aides, nous allons vous lister les points essentiels pour acheter en connaissance de cause.
Prix de vente, charges, frais de notaire : quel coût entre un bien neuf et un bien ancien ?
En général, le prix du logement dépend de l’offre et de la demande. Un logement ancien sera moins cher qu’un bien neuf notamment à surface égale.
Du côté du neuf, le logement est aux dernières normes avec des matériaux performants, il est souvent équipé et c’est ce qui explique cette différence. Aucun travaux ne sont à réaliser à première vue pendant plusieurs années. Les garanties de construction impliquent un coût plus élevé également. De plus, les charges en copropriété sont plus faibles.
Investir dans le neuf vous permet aussi de bénéficier de frais de notaire réduits. Avec des taxes moins élevées, les frais représentent 2 à 3% contre 8% du prix de vente pour un logement ancien.
Le coût du logement ancien sera moindre et ne prend pas en compte les éventuels travaux à réaliser. Si votre enveloppe budgétaire vous le permet, il est possible d’investir dans ce type de logement pour le rénover. Un bien ancien aura quant à lui plus de charme avec un passé, un vécu. Vous êtes amateurs de vieilles pierres, ou de moulures ? Ce type de logement a plus de cachet.
Rénovation et normes techniques pour un meilleur confort
Il n’est pas rare qu’un logement ancien ne soit pas aux normes en matière d’isolation thermique, phonique, électricité, gaz, etc. Il sera plus gourmand en énergie. Pour le mettre à niveau, des travaux énergétiques sont à prévoir. Il est essentiel de consacrer une somme de votre budget pour ce type de rénovation. Si vous souhaitez investir dans le locatif, la loi Climat et Résilience vous incite à rénover au plus vite. Notamment pour les logements classés F et G. Entreprendre des travaux, c’est aussi l’occasion de personnaliser son logement à son image. En plus des rénovations énergétiques, l’ancien permet de remettre à jour certaines pièces en fonction de vos goûts. Une salle de bain vieillissante, une cuisine mal équipée, si votre budget travaux vous le permet, vous pouvez personnaliser votre nouvel intérieur.
Faire le choix du neuf, c’est garantir un meilleur confort pour son logement. Tout est aux normes, les logements consomment moins et n’ont pas besoin de remise à niveau. Un logement neuf aura une consommation, mais aussi une facture énergétique bien moins élevée qu’un logement ancien.
Faites le choix de l’emplacement
La situation géographique peut être décisive pour le choix du logement. Commerces, transports, écoles, tous les biens ne permettent pas une telle proximité. Le choix de l’ancien primera, car souvent placés en hyper centre des villes, ces logements bénéficient d’une bonne localisation permettant de tout faire à pied.
Les programmes neufs, étant plus excentrés peuvent aussi être un accès direct vers la nature environnante. À noter également que des constructions dans le neuf indiquent sur l’émergence d’un nouveau quartier et que des transports, des commerces voire des écoles peuvent arriver.
Les aides et la fiscalité entre le neuf et l’ancien
Si vous souhaitez acquérir un bien ancien, de nombreuses aides existent notamment pour vous aider à réaliser des travaux de rénovation. En effet, MaPrimeRenov, est une subvention qui aide à la rénovation thermique.
Si votre but est d’acheter pour investir dans le locatif, le dispositif “Louer abordable” ou Cosse, vous permet une réduction si les loyers proposés sont inférieurs à ceux du marché. Par ailleurs, le dispositif Denormandie permet également une réduction d’impôts dans le cadre d’un achat ancien mis en location.
Si vous achetez dans le neuf pour le mettre en location, le dispositif Pinel permet une réduction sur l’impôt jusqu’à 12% sur six ans, 18% sur neuf ans ou encore 21% sur douze ans. Par ailleurs le Prêt à taux zéro permet aux primo-accédants de bénéficier de conditions favorables pour un premier achat d’une résidence principale.
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