Acheter un logement est un projet très important. En contractant un crédit immobilier, un acquéreur peut financer une partie ou la totalité de son achat. Avant de souscrire un crédit immobilier, il est important de se poser un certain nombre de questions.
Que sert-il à financer ?
Comment déterminer votre capacité d’emprunt ?
Quel est son coût mais aussi mais aussi pouvez-vous bénéficier d’aides pour le compléter ?
On vous répond.
Les étapes pour la demande et l'obtention d’un prêt immobilier
Pour bien débuter son projet d’achat, un emprunteur doit connaître son budget. Il est recommandé de consulter un conseiller bancaire qui pourra vous aider à déterminer votre capacité d’emprunt, votre apport personnel et votre taux d’endettement. Procéder de la sorte permet de se rendre compte rapidement si l’achat est envisageable ou si des freins (endettement trop élevé, reste à vivre insuffisant…) doivent être levés avant de pouvoir continuer.
Pour trouver les meilleures conditions de prêt, n’hésitez pas à consulter plusieurs établissements. En tant que professionnels, ils analyseront toutes vos rentrées et vos dépenses d’argent vous permettant d’obtenir votre capacité d’emprunt. Celle-ci s’appuie sur la capacité d’endettement et le reste à vivre.
Pour renforcer votre financement, n’hésitez pas à vous appuyer sur des aides financières comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui permet de financer une partie de votre achat, sous conditions de ressources. Une fois le compromis de vente signé, vous retournez alors auprès de la banque choisie afin de signer votre contrat de prêt immobilier.
Prêt immobilier : le point sur les taux
Poussée par l’inflation incessante, les taux de prêts immobiliers repartent à la hausse pour toute cette année 2022. En effet, après 2 ans de crise sanitaire, le marché immobilier ne connaît pas la crise, avec des taux restés au plancher. En décembre 2021, le dernier Observatoire du Crédit Logement note que le taux moyen des prêts immobiliers était de 1,06%, pour le 9e mois consécutif. Ces taux font d’eux les plus bas de l’histoire de l’immobilier depuis les années 50. La baisse des taux initiée en 2012 aura donc permis de compenser une partie de la hausse des prix de la pierre. Néanmoins, tous les professionnels s’accordent à dire que cette baisse des taux est terminée, et prévoient un taux moyen à 1,3% d’ici à fin 2022.
L’état des taux : février 2022
Fin février, les moyennes restent globalement comprises entre 0,6% et 1,25% selon les durées. Ainsi, les taux se négocient en moyenne à :
- 0,90 % sur 15 ans
- 1,05% sur 20 ans
- 1,25 % sur 25 ans
Dans ce contexte, les banques prévoient dans les semaines qui viennent quelques nouvelles hausses et les taux affichés pourraient légèrement remonter.
Acheter un bien immobilier : si vous passiez par les services d’un courtier ?
Grâce à leur connaissance des politiques de financement, des lois et des pratiques tarifaires, le courtier est un véritable allié. Sa mission est d’accompagner ses clients dans toutes les étapes de la recherche d’un prêt, la négociation, le choix du prêt, du taux, la signature. Par ailleurs, c’est lui qui prend rendez-vous avec les différentes banques, expose et défend votre dossier, vous faisant gagner un temps précieux.
Selon une étude de Vousfinancer, près de 40% des emprunteurs ont recours aux services d'un courtier. Il permet d’obtenir des conditions avantageuses pour les candidats à l’achat, sur les taux pratiqués mais également sur les solutions annexes comme le rachat de crédit ou les assurances emprunteur.
Intermédiaire spécialisé en crédit immobilier, le courtier n’est pas obligatoire même s’il reste une aide non-négligeable qui vous permettra d’éviter des erreurs et des faux pas ! Pour mieux vous accompagner dans votre projet immobilier à Viuz-en-Sallaz et aux alentours, notre équipe vous propose les services d’un courtier. N’hésitez pas à contacter notre agence pour plus de renseignements.
Réussissez votre projet immobilier avec l’agence Edelweiss !
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif ou simplement revendre votre bien pour réaliser une plus-value ? Faites le choix de confier votre projet à Edelweiss Immobilier pour vous accompagner dans vos démarches. Sachez qu’actuellement la pierre reste une valeur refuge. Les nombreuses demandes dans le secteur du Chablais, du bassin Genevois ou encore du Pays Rochois attestent de la présence des acquéreurs. Bien accompagné et correctement conseillé, vous n’aurez pas de mal à concrétiser votre projet immobilier. Votre bien immobilier ne perd pas de sa valeur. Le rendre conforme aux nouvelles exigences, vous démarque de la concurrence et ainsi, il sera valorisé aux yeux des futurs acquéreurs.
Faire appel à nos experts de l’immobilier, c’est bénéficier d’une expertise et d’un savoir-faire sur nos différents secteurs.
