Vous prévoyez de profiter des beaux jours pour vous lancer dans un projet immobilier ? Malgré la crise sanitaire, les français·e·s sont resté·e·s nombreux et nombreuses à accéder à un crédit immobilier, grâce à des taux d’intérêt peu élevés. Edelweiss vous informe sur les conditions d’emprunt en ce 2ème trimestre 2021.
Les taux d’intérêt plus bas
En cette fin mars, les taux restent très bas et se situent autours de :
- 0,82% sur 15 ans
- 1,02% sur 20 ans
- 1,26% sur 25 ans
Seuls certains établissements ajustent des taux à la hausse pour certains profils. À contrario, les meilleurs dossiers peuvent avoir accès à des taux inférieurs à 1%.
Avec la baisse des taux, l’emprunteur·euse payera moins d’intérêt dans ses mensualités et pourra augmenter sa capacité d’emprunt. Notez que l’assurance liée au prêt impacte également la faisabilité du projet.
Comment obtenir son prêt immobilier ?
2021 connaît quelques changements dans les critères d'accès à l’emprunt. Le taux d’endettement se porte désormais à 35% et la durée d’emprunt (pour le neuf) passe de 25 à 27 ans faisant progresser la capacité d’emprunt de 6 à 10 %.
La plupart des critères ne changent pas. Avant de vous accorder un prêt, une banque s’assurera que vous êtes solvable. Épargner et éviter les découverts sont des prérequis que la banque regardera de près, en d’autres termes, prenez soin de bien gérer votre argent avant une demande de crédit.
Le taux d’endettement, défini par les autorités financières, prend en compte les revenus mensuels et les charges récurrentes. Comme évoqué précédemment, celui-ci est passé de 33% à 35% afin d’augmenter la capacité d’emprunt des ménages.
Un élément primordial pour obtenir un crédit est de posséder un apport personnel d’au moins 10% du montant emprunté. Il vous permet entre autres, de payer les frais de notaire et de garantie si la banque ne les inclut pas au prêt.
Enfin, dans le but de prouver sa capacité de remboursement, les banques valorisent les contrats à durée indéterminée (CDI). Si ce n’est pas le cas, que vous êtes entrepreneur ou entrepreneuse, il vous faudra prouver que vos revenus mensuels sont stables par les bilans comptables sur une durée de 3 ans.
Pour les personnes en CDD, les prêts sont plus rares et acceptés sur des taux d’endettement plus bas.
C’est le moment d’acheter !
Avec des taux d’intérêts bas, des taux d’endettement qui augmentent et une capacité d’emprunt qui progresse, le printemps 2021 promet de meilleures conditions pour se lancer dans un projet immobilier !
L’Edelweiss est à votre écoute pour vous accompagner et trouver le logement qui vous correspond dans la région.
