L’activité immobilière a été riche durant l’année 2019, qui se termine sur un record des ventes et des prix en légère hausse sur l’ensemble du territoire. Les taux bas, mais aussi la réduction du chômage et la croissance démographique ont démultiplié le pouvoir d’achat des ménages en 2019. Zoom sur l’état du marché en ce début 2020.
Enjeux et marché
Aujourd’hui, les agglomérations dynamiques concentrent une construction très active dopée par l’arrivée de nouvelles populations qui cherchent à se loger. Face à la demande relativement forte, l’offre cherche à s’adapter et les communes se développent : amélioration du centre-ville, commerces de proximité, transports en commun, etc.
En Haute-Savoie, le manque de terrains à bâtir se répercute sur les prix, atteignant une moyenne de 140 000 €, contre 143 000 € sur le Léman et 124 000 € dans la vallée de l’Arve.
Zoom sur l’immobilier neuf
Le marché du logement collectif neuf est globalement dynamique, même s’il y a des disparités entre bassins. Par exemple, le Chablais compte une perte de 7% de mise en vente alors que le Genevois et le Chablais décomptent une augmentation du nombre de réservations. Une phénomène décuplé à Annemasse suite à la mise en service du Léman Express.
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Le PTZ est prolongé pour l’immobilier neuf en 2020, suite à la loi de finances de cette année : en zones détendues B2 et C, vous pourrez donc toujours bénéficier du prêt à taux zéro, dans le neuf comme dans l’ancien avec travaux.
Qu’en est-il des taux ?
En ce début d’année 2020, les taux sont globalement stables. Sur 20 ans, les acquéreurs empruntent toujours à un taux d’1.15 % alors que les durées de 25-30 ans affichent des baisses. Les taux immobiliers réservés aux meilleurs profils sont plutôt en hausse de 10 centimes en moyenne, ce qui amène le taux mini. sur 20 ans à 0.80 %.
Même en légère hausse, les taux restent extrêmement bas, les projets se financent toujours à des taux idéals : emprunter 200 000 € sur 20 ans vous coûte aujourd’hui 16 493 €, contre 25 927 € en janvier 2019, soit 9 934 € de moins (soit 36 % du montant total de votre crédit).
Nos conseils : concrétisez votre projet ! Ce début d’année reste favorable à l’achat. La stagnation des taux permet aux banques de résorber un retard de traitement de dossiers, elles seront enclines à proposer de plus en plus de financement.
Investir dans la pierre, toujours une bonne idée ?
L’immobilier reste une valeur sûre avec des taux de crédit toujours au plus bas. Cependant, la prudence reste de vigueur car avec des prix relativement hauts, il est primordial de cibler un bon emplacement à l’achat, dans la perspective de pouvoir facilement revendre.
Dans le cas d’un investissement locatif, nous recommandons de privilégier les zones dynamiques comme le Genevois français par exemple. Ce sont des territoires chers, mais la demande est forte parce que c’est aussi là que l’activité économique est la meilleure. En se focalisant sur des prix d’achat moins chers, vous risquez de vous éloigner des zones d’activités et d’avoir de mauvaises surprises à la revente.
Date de mise à jour : 19/11/24
Date de création : 31/01/20
