Il est important de connaître le prix au m² de la région dans laquelle on entame un projet immobilier, que ce soit en position d'acquéreur pour acheter un bien ou en position de vendeur pour une vente immobilière. Découvrez les prix immobiliers dans le département de la Haute-Savoie, et des communes les plus prisées, allant d’Annecy, Annemasse, le bassin Genevois, le Chablais, jusqu’à Chamonix et Megève.
Prix m² en Haute-Savoie
En 2023, le prix du m² en Haute-Savoie est de 4 582€/m² en moyenne, le prix d’un appartement est de 4 734€/m² et le prix d’une maison en Haute-Savoie est de 4 254€/m² en moyenne.
Le marché en Haute-Savoie se porte bien puisqu’il a augmenté en moyenne de +6% en 1 an et de +29% en 5 ans. De ce constat, posséder un bien immobilier en Haute-Savoie représente un véritable investissement.
Bien évidemment les prix au mètre-carré varient en fonction des villes et communes situées dans le département. Certaines villes sont prisées dû à leur attractivité, le cadre de vie, ou encore leurs localisations. Par exemple celles qui sont proches de la Suisse, vont attirer beaucoup de frontaliers. Ces critères recherchés par certains acquéreurs font alors grimper les prix immobiliers, et dans ce contexte précis, les prix sont aussi directement influencés par l’économie Suisse. C’est pourquoi certaines communes et le département de la Haute-Savoie en général, représente un investissement fiable en immobilier.
Le prix au m² est un indicateur, il consiste à diviser le tarif de vente du bien par sa surface habitable, pour être comparée à d’autres biens. Le prix d’un bien ne dépend pas seulement de cet indicateur, mais également des prestations et caractéristiques qu’il propose. Ils modifieront donc à la hausse ou à la baisse le prix au m².
Le marché immobilier en Haute-Savoie
Pour toute transaction immobilière, il est également important de connaître les prix au m² dans les communes prisées pour votre projet immobilier en Haute-Savoie, que ce soit pour un achat immobilier ou une vente.
Tableau des Prix au m² dans les Communes Clés de Haute-Savoie :
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Communes |
Prix moyens au m² (€) en 2023 |
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Annecy |
6 293 €/m² |
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Cluses |
2 450 €/m² |
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Reignier |
4 306 €/m² |
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Annemasse |
3 597 €/m² |
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Bonneville |
3 341 €/m² |
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Chamonix |
9 082 €/m² |
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Esery |
5 019 €/m² |
Analyse des Tendances par Commune :
Les prix au m² par communes varient en fonction de plusieurs facteurs.
Annecy : La perle de la Haute-Savoie se distingue par des prix au m² relativement élevés, attestant de sa popularité. La qualité de vie exceptionnelle et les attractions touristiques contribuent à cette demande soutenue.
Cluses : Avec des prix plus abordables, Cluses offre une alternative attrayante. Les investisseurs peuvent tirer parti de ces opportunités, tandis que la proximité avec d'autres villes contribue à la croissance du marché.
Reignier : Cette commune en plein essor propose des prix stables et raisonnables. Les projets de développement et l'accessibilité renforcent son attractivité.
Annemasse : En tant que ville frontalière, Annemasse attire les frontaliers, impactant les prix au m². La demande soutenue fait de cette commune un choix stratégique pour les investisseurs.
Bonneville : Des prix compétitifs et un cadre de vie agréable font de Bonneville une option intéressante, particulièrement pour ceux cherchant un excellent rapport qualité-prix.
Chamonix : Destination prisée, Chamonix se distingue par des prix élevés, justifiés par son attrait touristique constant et son statut de station de renom.
Esery : Cette commune offre un équilibre entre des prix abordables et une qualité de vie attrayante, en faisant une option à considérer.
Le marché immobilier en Haute-Savoie reste dynamique, avec une appréciation significative au cours des dernières années. Les investisseurs peuvent capitaliser sur cette tendance positive, en tenant compte des variations de prix entre les communes.
Estimation immobilière : vendre en Haute-Savoie
Pour une évaluation plus précise de votre projet, n'oubliez pas de prendre en compte les caractéristiques spécifiques de chaque bien, car elles peuvent influencer le prix final. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un professionnel de l’immobilier.
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Sources : Seloger.com, immobilier.lefigaro.fr
