L’achat d’une maison ou d’un appartement peut parfois impressionner, surtout lorsqu’il s’agit de notre premier achat ou qu’on ne connaît pas tous les rouages de l’immobilier. Nos experts Edelweiss Immobilier vous éclairent sur le déroulement d’une vente, de quoi anticiper les différentes étapes et débuter vos recherches en toute sérénité !
L’offre de vente et l’avant-contrat : les premiers pas de l’achat immobilier
La vente d’un bien ne se fera qu’après plusieurs étapes nécessaires, qui consistent à protéger le vendeur et le futur acquéreur. En premier lieu, une fois que vous avez trouvé le logement qui vous convient, vous devez faire une offre d’achat : c’est-à-dire que vous proposez un montant au propriétaire pour lequel vous souhaitez acheter le bien en question. Notez que si l’offre est égale au prix de vente, il ne peut refuser la vente. Sinon, il peut faire une contre-proposition ou la refuser.
Une fois cette offre acceptée, les deux parties doivent signer l’avant-contrat. Différent de la signature de vente définitive, on peut dire que ce contrat “réserve” le logement. Il existe deux types d’avant-contrat :
- la promesse de vente : le propriétaire s’engage à vendre le bien au potentiel acheteur, lui donnant ainsi l’exclusivité sur son bien.
- le compromis de vente : il engage les deux parties à obligatoirement conclure la vente.
Notez que la signature de ce type de contrat amène le futur acquéreur à verser entre 5% et 10% du prix de vente en guise de bonne foi. Cette somme sera déduite du prix de vente ou remise en cas d’annulation de la part du vendeur.
Vente immobilière : l’acte définitif de vente
Il s’écoule en moyenne trois mois entre la signature de l’avant-contrat et la signature finale de la vente. Ce délai permet aux deux parties de s'acquitter des diverses démarches administratives, comme régler l’autorisation de prêt si vous en faite la demande. Signé devant un notaire, l’acte de vente transfère la propriété à l’acheteur, qui reçoit les clefs de son nouveau bien contre la somme totale initialement convenue.
En général, le nouveau propriétaire possède une pleine jouissance (comprenez la pleine possession du bien par l’acquéreur) de son bien au jour de la signature du contrat de vente. Cependant, une jouissance peut être anticipée ou différée si elle est décidée amiablement par les deux parties. Dans ce cas, des modalités sont à prévoir dans l’acte de vente.
N’hésitez pas à vous rapprocher de nos experts, qui sauront vous conseiller et vous orienter dans votre démarche d'achat immobilier.
Date de mise à jour : 28/06/21
Date de création : 12/09/18
